不動産売却時のワンポイントアドバイス（前半）

ご自宅の売却で是非、やって頂きたいことが2つあります(^^♪

その2つをご紹介します！

■一つ目は“ハウスクリーニング”

「自分で掃除すれば　良いんじゃないの？」と思う方もいしゃっしゃいますよね。

もちろんご自身でやって頂いてもOK！

でも、ハウスクリーニングはやっぱりプロの仕事です(^^♪

窓などのサッシ溝なども大変に綺麗に仕上げます。

窓ガラスもクリアな仕上がり。

もちろん、トイレやキッチン、お風呂も綺麗！

エアコン内部清掃については通常のハウスクリーニング代とは別に追加費用もかかるし、パット見の印象には差が出ないので

エアコン内部清掃については“可能であれば”やって欲しい箇所。

ハウスクリーニングは家の大きさによって価格もバラツキがあります。

一軒家な10万円～15万円ほどが相場です。

ハッキリ言います！

ハウスクリーニングには価格以上の効果があります！

私たちは中古戸建をお客様にご案内する事が沢山あります。

その際にお客様は、中古戸建だから新築と違って傷や汚れがあるのは承知ですが

室内の“程度”を判断します。

どのくらいリフォームが必要なのか。

あまりリフォームが必要でないと感じれば、購入意欲は格段に高くなります。

ハウスクリーニングをしていない物件の場合は

「この汚れはハウスクリーニングでおとせるのか、交換工事が必要なのか」と天秤にかけられます。

私たちはリフォームのプロではないため、ハウスクリーニングで十分なのか交換工事が必要なのか明言できません。

そうなれば交換工事が必要な場合を考慮しないといけません。

結果、予想リフォーム費用が高まり、売主は物件の価格交渉を迫られてしまうことになります。

その価格交渉の幅は先ほどの10万円～15万円ではありません。

もっともっと高いです。

もし売主だったら、どうでしょうか？

価格交渉に応じますか？

応じなくても良いんですが、できれば早期売却したいでしょう。

不動産情報は“鮮度”が大事です。

長々と売却情報を出しても良いことは絶対にありません。

6か月以内では売却したほうが良いです。

であれば、価格交渉に応じることも大事な決断です。

その交渉幅を可能な限り小さくできるのがハウスクリーニングなんです。

10万円～15万円の出費を高く感じるかもしれませんが

是非、売主様には実施して欲しいです。

次は残置物について。

（明日のブログに続きます）