不動産投資家「間取り」について自問

不動産投資家から頂く失敗談にはこんなものがあります。

「建築会社に言われた通りにアパートを設計したら、全然お客さんが入らない」

なんとも悲惨な話です。

この失敗談をしてくれた彼は、建築会社の提案通りに1Kの集合住宅8世帯アパートを作りました。

駅からは徒歩20分。最初は新築と言うこともあり割と早い段階で満室稼働。

1年、2年はうまく運営できていたと言います。

しかし3年目あたりから退去が続き、次の入居者が決まるまでの空室期間が気になるようになりました。

そして5年くらい経つと、8世帯中1部屋はいつも空いている状態。

今では空室も当たり前に感じるようになっています。

賃料を下げても入居者は決まらない。安すぎてもリフォーム代回収するのに1年以上の家賃収入が必要。直すだけ損する状態。

前にも後ろにも、身動きの取れない状態にハマっているようです。

ちなみに金融機関には20年融資を受けているとのこと。

完済まではまだまだ長い道のりで、正直不動産投資を辞めたいとぼやいていました。

皆さんは、この話をどう思いますか？

「やっぱり不動産投資はうまくいかない！」と感じましたか？

私は“間取り”に元凶があったんじゃないかと思います。

彼は建設会社に言われるがままに、1Kを8世帯建設しました。

駅から20分離れた所に1Kが必要ですか？

1Kはせめて、駅近ですよね！？

仮に2K、2DKなら単身者ではなく家族世帯が入居すると思います。

家族ならば子供の卒業までの数年間入居するなど、長いスパンでの入居が望めます。

それに1Kよりも高い家賃設定ができることでしょう。

8世帯はできませんが6世帯位は作れるはずです。

コンパクトな2Kになるかもしれませんんが、1Kよりは確実に勝負できる間取りです。計算上は1Kの方が建設費用の回収は早いと思いますが、長い目で見れば高い確率で回収できるのは2K以上です。

建設会社は表面利回りを高く見せるために部屋数を沢山つくれる1Kを提案することが多いです。そして相場から乖離した家賃設定で募集をしようとします。

でも残念ながら想定通りいかないため、投資は大失敗。

融資額を回収する前に売却する羽目になります。

こんな話は決して珍しくありません。

不動産投資家で新築を建てようとする方は、建設会社に提案された間取りが本当にニーズのある間取りか今一度自問して頂きたい！

不動産投資は長期戦！

家族世帯のニーズに応えられる間取りかどうか、今一度自問してください(^^♪