私が考える危険な不動産投資

副業として人気の“不動産投資”

必要資金が高額なため、一般的に敷居の高い投資とされています。

株やFXなどと異なり、毎月数万円からスタートするのはちょっと難しい。

でも、その敷居を飛び越えて不動産投資を始める方がはいます。

一般的に不動産投資と言えば“一棟アパート”が人気です。

インカムゲインの大きさも大金を動かしている高揚感、または

友人に「アパート持ってるぜぇ」と言ったときの優越感などが人気の背景にはあるでしょう。

その人気アパートの中でも、特に手を出してはいけない商品があります。

それは“新築ワンルーム”

これはエリアに特化した戦略でなければ

絶対に手は出さないほうが良いでしょう。

恐らく、かなり高い割合で失敗するでしょう。

どうして“新築ワンルーム”が失敗するのか

・新築時の家賃設定はあくまで“新築”による家賃設定。

　一度退去されたら次から家賃は下がる可能性が高い！極めて高い！

・入退去が頻繁である。

　学生や単身社会人がターゲットのワンルームだと、数年で引越しが想定される。

・ワンルームの繁忙期は短い。

　特に駅前のワンルームは2.3月を繁忙期として4月以降はパタッと反響が無いこともあります。

　繁忙期を逃すと結構きつい。それに比べてファミリータイプは繁忙期以外にも需要がある。

・家賃が下がり続けると最終的な入居者は外国人となることが多い。

　習慣の異なる外国人入居者が増えると、日本人入居者が退去するケースもあります。

・キッチン設備に魅力がない。風呂トイレが一緒。

　ワンルームは水回りの設備がかなり魅力ない。料理に向いていない設備が多いです。

　お湯しか沸かせない一口コンロなど。結構きつい。

これらの理由で新築ワンルームは手を出さない方が良いと考えます。

ちなみに1Kだと　また様子が異なりますのでご注意ください(^^)