【不動産売却Q＆A】不動産売却前のリフォームは必要か？

■ 不動産売却前のリフォームは必要か？
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　売却相談にいらしたお客様から「リフォームしないと売れませんか？」
　と聞かれることがあります。ここでいうところのリフォームとは、
　「古くなった住まいを修繕して元の状態に戻す」大規模な改装です。

　特に何十年と長く住んでいた物件の場合、水回りなど設備の古さや
　住まいの汚れを気にして、悩まれる方が多いと思います。

　そんな悩みどころのリフォームですが、基本的に売却するために
　自分で費用をかけてリフォームする必要はありません。

　いくつか理由があります。

　１、リフォーム費用の回収が難しい

　　　リフォームには通常、百万円単位の費用が必要となります。
　　　新築当時のような状態に戻すにはそれなりの費用がかかるのです。

　　　「キレイだからすぐ売れるだろう」とリフォーム代を上乗せして
　　　売り出すと、相場より価格が高くなるので売れにくくなります。

　　
　２、リフォーム前提で買いたい人も多い

　　　価格が安い手ごろな中古物件を購入して、自分好みに
　　　リフォームして住みたいと考える方が増えています。　　

　　　この場合、売却時の状態がキレイ、新しいなどはあまり関係なく、
　　　購入者にとっての魅力やメリットが減ってしまいます。
　

　３、不動産の価格は間取りや内装だけで決まるものではない

　　　不動産の価格は相場や立地条件など様々な要素で決まります。

　　　リフォームで室内をキレイにしても、それだけでは不動産の価値に
　　　大きな影響はなく、逆にリフォームした部分の好みや使い勝手が
　　　合わない場合、ネックになってしまう可能性もありえます。

　こうしたことから売却前の大掛かりなリフォームは、かけた費用を
　確実に回収できるという場合以外、する必要はないのです。

　とはいえ、内覧時の印象をよくするため、汚れたり破れたりしている
　障子やクロスを貼りかえるなど、ちょっとした補修やクリーニングは
　プラスに働きます。自分で出来る範囲でキレイにしておきましょう。
　　
　これから長くお住まいになった不動産の売却を考えている方は、
　早まってリフォームならさず、まずは不動産会社に査定と合わせて
　相談されることをおすすめします。

　田村ハウジング株式会社のHPはこちらから
　https://www.tamura-fujimino.com/