今まで数々の賃貸借契約をさせて頂きました。
その度に契約金を算出致します。
■一般的な契約金の項目
礼金
敷金
仲介手数料
前家賃
家賃保証会社
家財保険
これらが一般的な契約金の項目になります。
■時々 見かける契約金の項目
鍵交換代
安心パック（２４時間３６５日サポート、緊急駆けつけサービス）
消火栓グッズ
これらの項目は管理会社によっては、契約者に必ず請求している場合もあります。
でもこれらを請求しない会社も多いです。当社は全く請求しません。
当社の場合は、鍵交換は契約者がご希望ならば実費で対応します。安心パックは家財保険に含まれたサービスになっていますので、わざわざ別個で請求はしません。消火栓グッズは契約者が防災のために必要だと思えばご自身でご用意する物になりますので、こちらから割高な消火栓を押し付けることは絶対にありません。
ちなみに、消火栓グッズ代は管理会社の担当者のポケットマネーになることが多いようです。
■かなり珍しい契約金の項目
契約書作成費用
これは今まで一回しか見たことがありません。かなり珍しい項目だと思います。
契約書作成って それが管理会社の仕事じゃないの？って思いますよね。
同業者の私でもツッコミたくなる項目です。
たしか５千円か１万円の作成費用だったと思いますが、ちょっと納得いかない項目でした。
きっと担当者のポケットマネーなのかな・・・
それにしても、もうちょっと納得のいく項目を作れなかったのかな・・・
ただ、賃貸の場合は管理会社の意向が優先されますので契約者が納得いかなければ契約はできません。
契約者の希望の家賃保証会社、家財保険があったとしても管理会社の利用している各々の会社を優先的に利用いたします。
納得できなければ、管理会社からお断りが入ることでしょう。
実際には、あまりに変な項目で契約金を請求される場合はお客様も契約辞退することもあります。
だから契約金はなるべく早い時点でお客様にご報告するようにしています。
大事なお金なので、納得いく形でお支払したいですもんね(^-^)
