賃貸の管理について
一般的に賃貸物件は貸主がいて、物件を管理している不動産会社がいます。
入居者は物件に不具合等があれば不動産会社に連絡して、修繕を依頼します。
不動産会社は修繕依頼のあったことを貸主に伝えて、修繕見積もりをとり、修繕内容を確認頂いた上で工事を発注します。
これらは各工事業者との連絡、手配などもあるため、当然に手間賃がかかります。
手間賃として毎月”管理費””管理料”という名目で貸主から頂くことになります。
＊家賃の３％から５％が管理費・管理料となります。
何も無い場合でも、沢山問題があってもそれらは発生する料金です。
ただ、最近は貸主自主管理にしている物件が増えました。
つまり不動産会社は賃貸契約の仲介をするだけで、その後は貸主自主管理となります。入居者様も何かあれば貸主に直接電話して、対応していただくことになります。
管理費・管理料を節約するために自主管理を選択するケースもあります。
本当は不動産会社を挟んだ方が色々な事をスムーズに運べると思います・・・
入居者様も直接、貸主には言いづらい事もあると思います。
でもシステムなので仕方ないですよね・・・
「直接貸主に連絡してください」となります。
毎月の管理費用がもったいないと思うかもしれませんが、何かあったときには有り難いもんだと思います。
