https://www.tamura-fujimino.jp/baibai/r/s/6529.html
不動産投資
ふじみ野市桜ヶ丘2-13-10
中古戸建430万円 3K
土地面積49.5㎡
建物面積43.04㎡
容積率オーバー
投資家の皆さんなら どうしますか？
・リフォームして賃貸にする
・リフォームして再販売する
・解体して駐車場にする
・隣接地を買い取って大きい土地にする
・隣接地の方に売る
・そのままにする
最高のパフォーマンスが見込めるのは一体どれでしょうか？
投資家目線によって処理方法は異なるでしょう。
また勝負する時期によっても異なるでしょう。
一年以内に利益を最大限にする。10年後に利益を追求する。
私だったら・・・と思いつく方法はあります。
でも私と同じ方法が良いとは限りません。
投資方法と投資の好みがあります。
絶対の正解はありません。
しかし絶対の失敗はあるように感じます。
今回の物件はおそらくリフォームして賃貸に貸し出すのが一番良いのかと思います。そのためにはリフォームが絶対に必要です。
そのため不動産投資ビギナーにはちょっと敷居が高く感じるかもしれません。
不動産投資経験者にとっては難しくない案件だと思います。
どこまでリフォームするのがベストなのか、よく質問頂きますがその答えは決まってます。
お客様が室内を見て『この物件に住みたい！』と思ってもらえるレベルまでリフォームすること
ここで注意するのはお金をかけ過ぎたら採算が合わなくなること。
お客様に気に入ってもらうために、度を超えたリフォームは不動産投資家としては戦略ミスになります。
あくまで「お客様が気に入られる」「費用を抑える」の最大公約数で考えてください。
こうやって書くと『何だか難しいこと言うなぁ～』とツッコミたくなるでしょう。でも私と一緒に物件を見て、実際にリフォームする箇所を打ち合わせできれば『そんなことだったのか！！』と理解できると思います。
必要なところを必要な分だけリフォームする。
これから不動産投資を始めたい方は、実際に購入するかどうかは別として
いくつかの物件で投資シュミレーションをしてみると、大変に勉強になります。
今回の物件はちょうど良い物件ですので、是非興味ある方は内覧してみてください(^^)
