よくある質問
【中古戸建てでも物件の満額ローンは組めますか？】
答え
■中古戸建てでも物件の満額住宅ローンは組めます！
おそらく20年以上前は「物件の評価に見合った金額を融資受けられる」のが一般的だったんだと思います。
なぜ20年以上前かというと、私がこの仕事を始めて15年以上経ちますが
私が知っている限り“物件の評価で融資額が決まる”ことはありませんでした。
住宅ローンの融資を決めるのは“お客様の属性”です。
属性とは
年齢、勤務会社、勤続年数、年収、家族構成、借入状況など諸々を総合評価してお客様をランク付けします。
その結果融資が妥当かどうか判断します。
それが属性評価となります。
属性評価が合格ならば、新築戸建てだろうと中古戸建てだろうと物件の満額+諸費用も融資受けられます。
ただ、金融機関も物件の評価は必ず行いますので
明らかに数字が現実と乖離していると融資は難しいかもしれません。
でも過去の取引で、物件の価格が評価に見合ってないため融資を断られたことはありませんので、実際には気にする点ではないでしょう。
結局はお客様の“属性”が一番大事！
だから中古戸建てだからといって、融資を心配する必要はありません！
融資が心配な方は“とりあえず審査”ができますので、ご興味のある方はご連絡ください(^^)
明日のブログはとりあえず審査についてご紹介します！
