私なら買いません！
先日、ある方に「このアパート、田村さんなら買いますか？」と質問頂きました。
その物件は築10年くらいの1Kロフト付きの物件です。
10所帯位でしょうか。木造です。
築浅で利回りも高めなのが売りのようです。
でも私はキッパリとお応えしました。
「これは買いません。半額なら考えます」
判断基準は築年数と間取りです。
基本、この間取りは“弱い”
空き部屋になってから再募集するために賃料1年分くらいのリフォーム費用がかかる。しかも入居者が決まるまでおそらく時間がかかる。競合物件が多すぎる。現在の家賃設定は5年10年後には絶対に維持できない。
仮に現在家賃5万円ならば10年後3万円になることも想定してアパート運営するなら、購入しても良いでしょう。
ちなみに築年数が30年以上経過していて、家賃が近隣相場と比較しても底値の計算なのに利回り10％を超えているならば、資産価値は高いかもしれません。
満室でなくても数年間運営していれば、キャピタルゲインに変更しても面白いと思う。
でも築年数が若いからといって、このまま運営することを目的に所有したら痛い目にあうでしょう。
投資手法は人それぞれ。
私の手法と異なるでも十分にうまくいく投資家も大勢いると思います。
大事なのは自分の投資手法を見つけることだと思います。
見つかると物件探しもウンと楽になります。
最初の2.3件は試し。
4件目くらいから「このやり方がしっくりする～」というのが必ず見つかりますので、ぜひ皆さんも自分の手法を見つけてください(^^♪
